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发布时间:2017-07-24  信息编号:17315855  

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“新北京人”配租房源不低于30%
  此前,北京在保障房领域首推“新北京人”专配房源,高米店家园、马泉营家园两个公租房项目率先面对“新北京人”专配30%房源。
  市住建委近日介绍,对于这项新措施将固化分配比例,建立长效机制。相关负责人介绍,按照首都城市功能定位要求,进一步扩大保障范围,各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%。
  值得注意的是,这30%的房源不仅仅包括目前已经推行的公开配租房源,也包括单位集体趸租及产业园区配租公租房等。
  在此之前,单位集体趸租公租房房源中,也主要针对京籍无房职工。而未来在单位趸租的公租房项目中,也会对“新北京人”有所考虑,但也要满足相应的配租条件和规则。

原标题:只能出租的住宅,如果开发商做不动了怎么办?

租赁型住宅,房子不能卖,只能租,开发商除了自己持有,理论上就只能整体转售。

自持型物业,开发商运营不善,导致难以为继,是再正常不过的事情。

从开发商招租那一刻起,房子就应该是具备了出租条件的,也就是现房。难以想象出租房源还要让租客等待交房。

一旦房源已经出租,开发商和租客之间就形成了契约关系,如果开发商遭遇了资金链断裂,就要面对与租客解约的问题。

已达成交易的租赁型住宅没有建筑烂尾,只有合同违约,与租客的经济纠纷,差不多就是租金,或者其他与租住有关的费用。

当出现开发商单方面违约,开发商对租客要做的就是按照合同约定退房租或者其他补偿,这件事情本身并不复杂,复杂的是开发商做不动了项目怎么办。

租赁型住宅不同于酒店或者可供短租的民宿,当买不到房或买不起房的人们将所有对住房的期待都寄托在自己租赁的房屋上时,租赁合同的解约就远不会只是经济问题那么简单。

租房时代,开发商首先要解决的是服务和管理的问题。纯租赁型的小区,注定会比可售型的楼盘情况复杂得多。任何租赁过程中出现的摩擦和安全问题,都会直接影响到小区整体的居住氛围和租客的续租意愿。

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